O fundo imobiliário AIEC11, especializado em lajes corporativas, movimentou o mercado ao receber propostas que totalizam R$ 367,4 milhões pela venda de dois ativos estratégicos de seu portfólio. As ofertas envolvem imóveis de alto padrão situados em polos comerciais importantes de São Paulo e do Rio de Janeiro.
Detalhes das operações de venda
A maior parte do valor ofertado refere-se à Torre D, conhecida como Diamond Tower, integrante do complexo Rochaverá Corporate Towers, localizado na Avenida das Nações Unidas, em São Paulo. A proposta pelo ativo foi apresentada pelo fundo HGRE11, no montante de R$ 288 milhões.
O cronograma de pagamento para a aquisição da torre paulistana prevê que 70% do valor, equivalente a R$ 201,6 milhões, seja quitado no fechamento da operação. Existe a possibilidade de que até 40% deste montante inicial seja pago por meio da emissão de novas cotas do fundo comprador, caso não haja disponibilidade imediata de caixa. Os 30% restantes, somando R$ 86,4 milhões, serão pagos em moeda corrente 180 dias após a conclusão do negócio, com correção pela variação do IPCA.
Venda do Standard Building no Rio de Janeiro
Além do ativo em São Paulo, o AIEC11 recebeu uma oferta pelo Standard Building, situado na Avenida Presidente Wilson, no Rio de Janeiro. A proposta, feita pelo fundo HGRU11, é de R$ 79,415 milhões, com previsão de pagamento integral no fechamento da transação.
A modalidade de quitação para este imóvel está atrelada à estratégia de captação do fundo comprador. Se a oferta de novas cotas do HGRU11 for bem-sucedida, o pagamento será realizado em dinheiro. Caso contrário, o fundo poderá utilizar a emissão de novas cotas para compensar o crédito da venda, integrando-as ao patrimônio do vendedor.
Impacto no mercado de fundos imobiliários
As negociações refletem uma movimentação ativa entre grandes fundos do setor imobiliário, que buscam otimizar seus portfólios através da reciclagem de ativos. A transação, caso concretizada, representa um movimento relevante de liquidez para o AIEC11, permitindo uma reestruturação de sua estratégia de alocação de recursos.
Para o mercado, o interesse de fundos como o HGRE11 e o HGRU11 em ativos de grande porte sinaliza a continuidade da busca por imóveis corporativos de qualidade, mesmo em um cenário de ajustes constantes no setor. O desfecho das operações dependerá agora das condições de mercado e da conclusão dos trâmites internos de cada fundo envolvido.
Perguntas frequentes
Qual o valor total das propostas recebidas pelo AIEC11?
O valor total das propostas pelos dois ativos é de R$ 367,4 milhões.
Quais imóveis estão sendo negociados?
Estão em negociação a Torre D (Diamond Tower) do Rochaverá Corporate Towers, em São Paulo, e o Standard Building, no Rio de Janeiro.
Como será feito o pagamento pela Torre D do Rochaverá?
O pagamento será dividido: 70% no fechamento (com possibilidade de até 40% em cotas) e 30% após 180 dias, corrigidos pelo IPCA.