O aquecimento do setor turístico em Sergipe tem impulsionado a busca por investimentos em imóveis voltados para o aluguel por temporada. No entanto, especialistas alertam que a promessa de rentabilidade por meio de plataformas digitais exige planejamento rigoroso antes da aquisição de apartamentos ou casas para essa finalidade.
Dados divulgados apontam que o mercado de locação por temporada movimentou R$ 113,2 bilhões na economia brasileira em 2025, conforme estudo da Fundação Getulio Vargas encomendado pelo Airbnb. Com a alta demanda por estadias de curta duração, investidores encontram oportunidades atraentes, mas precisam ponderar fatores que vão muito além da localização do bem.
Análise da convenção condominial e regras de acesso
Um dos primeiros passos fundamentais para quem deseja investir no setor é a leitura detalhada da convenção do condomínio. Em empreendimentos mais antigos, as normas podem ser omissas ou restritivas em relação à circulação frequente de novos hóspedes, gerando impasses jurídicos e operacionais.
O advogado Vitor Lisboa, especialista em Direito Imobiliario, destaca que a rotatividade traz desafios para a gestão dos prédios. “A locação por temporada tradicional não gerava tantos problemas porque as estadias costumavam durar 10, 15 ou 30 dias. Com as plataformas, surgiu a curtíssima temporada e isso aumenta muito a circulação de pessoas”, aponta.
O profissional reforça que os condomínios precisam estruturar controle de acessos, cadastramento e fiscalização das áreas comuns. Essas demandas operacionais costumam gerar custos adicionais e potenciais conflitos de convivência entre moradores fixos e visitantes temporários.
Impactos financeiros e responsabilidade jurídica
Antes de fechar negócio, o comprador também deve investigar se o edifício enfrenta litígios judiciais envolvendo a permissão de locações por curta temporada. A compra de uma unidade sem esse conhecimento prévio pode resultar em restrições imediatas à atividade comercial planejada.
Caso ocorram infrações às normas internas por parte dos ocupantes, o proprietário do imóvel responde diretamente pelas penalidades aplicadas. “Se o hóspede descumprir alguma norma do condomínio, o proprietário pode sofrer as consequências previstas nas regras internas, como multas”, esclarece Vitor Lisboa, ressaltando a importância do alinhamento com a administração local.
Além disso, o investidor precisa colocar na ponta do lápis todas as despesas operacionais da atividade, incluindo taxas condominiais, tributos, manutenções periódicas, serviços de limpeza profissional e a taxa de administração das plataformas de hospedagem, ponderando também os períodos de vacância do imóvel ao longo do ano.